Согласно внесенным в ст.30 Жилищного кодекса РФ изменениям собственник жилого помещения вправе сдавать его гражданам по договору найма, в том числе краткосрочного или договору безвозмездного пользования, а юридическим лицам по договору аренды.
Необходимым условием для сдачи жилого помещения является обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований оснащенности жилого помещения приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами.
В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд.